Árszínvonal alakulása
A várakozások szerint a használt lakások árai stagnálni fognak, míg az új építésű szegmensben 4-6%-os drágulás várható az alapanyagköltségek és az energiatakarékossági előírások miatt.
Kalkuláció indítása →
Piaci Elemzés 2024
Vas Megyei Ingatlanpiaci Statisztikák
A nyugat-dunántúli régió, különösen Szombathely és környéke, az egyik legstabilabb ingatlanpiaci szegmens Magyarországon. Az osztrák határ közelsége és az ipari parkok folyamatos bővülése strukturális keresletet generál, amely közvetlen hatással van a négyzetméterárakra és a bérleti hozamokra.
Adatok megtekintése Kereslet-kínálati dinamika
Piaci szegmentáció és likviditás
A Vas megyei ingatlanpiac jelenleg két jól elkülöníthető részre szakad. A szombathelyi agglomerációban a kereslet 12%-kal haladja meg az országos átlagot, köszönhetően a stabil munkalehetőségeknek. Ezzel szemben a kistelepüléseken a kínálati oldal dominál, ami jelentős alkupozíciót biztosít a készpénzes vásárlók számára.
Az eladási idő a megyeszékhelyen átlagosan 95 nap a téglaépítésű lakások esetében, míg a családi házaknál ez az érték 140-160 nap között mozog. A finanszírozási környezet változása miatt a banki kamatperiódusok elemzése kritikus fontosságúvá vált a tranzakciók lezárásához.
Átlagos négyzetméterárak (2024 Q1-Q2)
Az alábbi adatok a realizált adásvételi szerződések alapján számított súlyozott átlagokat mutatják Vas megye kiemelt területein.
| Település / Típus | Új építés (Ft/m²) | Használt tégla (Ft/m²) | Panel (Ft/m²) |
|---|---|---|---|
| Szombathely | 920.000 - 1.150.000 | 650.000 - 780.000 | 520.000 - 590.000 |
| Sárvár | 850.000 - 980.000 | 580.000 - 690.000 | 480.000 - 540.000 |
| Kőszeg | 790.000 - 920.000 | 550.000 - 640.000 | N/A |
| Bük | 1.050.000 - 1.300.000 | 720.000 - 850.000 | N/A |
Megjegyzés: A Bük területén tapasztalható kiugró árakat az üdülőingatlan-piac és a turisztikai beruházások fűtik. Az adóteher kalkulációjához javasoljuk a Vásárlási Illeték és Járulékos Költségek oldalunk tanulmányozását.
Befektetési mutatók
Bérleti hozamok és megtérülés
A befektetési célú vásárlások aránya Vas megyében stabilan 22% felett maradt az elmúlt évben. A nettó bérleti hozamok (költségek levonása után) Szombathelyen jelenleg versenyképesebbek, mint a fővárosi piacon, mivel az ingatlanárak alacsonyabbak, de a bérleti díjakat az ingázó munkavállalók magasan tartják.
- Szombathely Belváros
- Várható éves bruttó hozam: 5.8% - 6.4%. Elsődleges célcsoport: fiatal szakemberek és irodai dolgozók.
- Egyetemi negyed (ELTE SEK)
- Várható éves bruttó hozam: 6.5% - 7.2%. Magasabb fluktuáció, de stabil kereslet a tanév során.
- Ipari Park környéke
- Várható éves bruttó hozam: 5.5% - 6.0%. Hosszú távú vállalati bérleti szerződések lehetősége.
Piaci Előrejelzés 2024-2025
Támogatási hatások
A CSOK Plusz és a Falusi CSOK kiterjesztése élénkítheti a keresletet a kistelepüléseken, ami megállíthatja az árak erózióját a kőszegi és sárvári járás kisebb falvaiban.
CSOK Paraméterek →Energetikai fókusz
Az ingatlanok likviditását 2025-ben már döntően az energetikai besorolás fogja meghatározni. A CC kategória alatti ingatlanok értékesítési ideje akár 50%-kal is megnőhet.
Értékbecslési elvek → Készen áll a következő lépésre?